تتباين بشكل واضح بحسب نوع الوحدة وموقعها داخل الحي ونوع المبنى — مُدار أم عادي.أسعار شقق الملز الرياض إذا كنت تبحث عن شقة في الرياض وعندك اهتمام بحي الملز، فأول سؤال يخطر بذهنك هو: بكم الإيجار؟
في هذا المقال نقدملك جدول أسعار شامل ومحدّث لعام 2026، مع شرح للعوامل اللي تؤثر في السعر وكيف تقدر تختار الخيار المناسب لميزانيتك واحتياجاتك.
لماذا تتباين أسعار الشقق داخل حي الملز؟
حي الملز ليس كتلة سكنية واحدة — فيه تباين واضح في الأسعار تبعاً لعدة عوامل. فهم هذه العوامل يساعدك تحصل على أفضل قيمة مقابل ما تدفع.
القرب من المرافق الرئيسية
الشقق القريبة من محطات مترو الرياض على الخط الثاني (الأزرق)، أو بجانب مدينة الملك فهد الطبية والمستشفى الجامعي، أو على مقربة من حديقة الملك عبدالله — عادةً أسعارها أعلى بنسبة 15 إلى 25% مقارنةً بشقق بنفس المساحة في نفس الحي لكن أبعد عن هذه النقاط.
نوع المبنى: مُدار أم غير مُدار؟
الشقق المُدارة (serviced apartments) تشمل في السعر خدمات التنظيف والصيانة والأمن والإنترنت والمواقف، وهي تُقدم قيمة أعلى رغم أن سعرها الأولي يبدو أعلى. الشقق العادية تكون أرخص ظاهرياً، لكنك ستدفع فواتير الكهرباء والماء والخدمات بشكل منفصل.
الطابق والتشطيبات والعمر
المباني الحديثة ذات التشطيبات الجيدة والمواقف السفلية تُضاف إليها قيمة ملموسة. كذلك الطوابق العليا مع إطلالات مفتوحة تُحدث فرقاً في الأسعار. المباني القديمة (أكثر من 10 سنوات) في الملز عادةً أسعارها أقل بشكل واضح.
جدول أسعار شقق الملز 2026
الأسعار التالية تعكس متوسطات السوق لمنطقة الملز للوحدات المفروشة والمُدارة في 2026، وتتضمن الفارق بين الخيارات المختلفة:
| نوع الوحدة | مساحة تقريبية | السعر الشهري (ريال) | ملاحظات |
| استوديو | 40 – 55 م² | 2,500 – 4,500 | الأنسب للأفراد والعزاب |
| غرفة وصالة | 70 – 95 م² | 3,500 – 5,500 | الأكثر طلباً في الملز |
| غرفتان وصالة | 100 – 140 م² | 5,000 – 7,500 | مثالي للأسرة الصغيرة |
| ثلاث غرف وصالة | 140 – 185 م² | 7,000 – 10,000 | للعائلات الأكبر |
| شقة مُدارة بخدمات | أي مساحة | 5,000 – 9,000 | تشمل تنظيف وصيانة وإنترنت |
ملاحظة: الأسعار تقديرية وتتفاوت بحسب المبنى والموقع والخدمات المقدمة. الوحدات المُدارة في مباني مثل دفلي تشمل جميع الخدمات في السعر الشهري.
الفرق بين الشقة المُدارة والشقة العادية في الملز
الشقة العادية في الملز بـ3,500 ريال قد تبدو أوفر من شقة مُدارة بـ5,000 ريال — لكن إذا حسبت فواتير الكهرباء والماء (حوالي 400 إلى 600 ريال شهرياً)، والإنترنت (200 ريال)، وخدمات الصيانة والتنظيف الدورية، فالفرق الحقيقي يصبح أضيق بكثير.
إضافةً لذلك، الشقة المُدارة تعني أنك لن تتعامل مع مشاكل الصيانة أو تأخير الإصلاحات — وهو ما يصعب تقييمه رقمياً لكنه يؤثر بشكل مباشر على جودة حياتك اليومية.
أسعار شقق دفلي في الملز
دفلي رزيدنس تشغّل ثلاثة مبانٍ في حي الملز، كل منها بموقع مميز وبخدمات إدارة متكاملة. الأسعار تشمل جميع الخدمات بدون رسوم إضافية.
دفلي 1 — المجمع المغلق بجانب حديقة الملك عبدالله
مجمع سكني مغلق على بُعد خمس دقائق سيراً من حديقة الملك عبدالله. يوفر خصوصية عالية مع حديقة مشتركة ومواقف. الأنسب للعائلات والأفراد الذين يبحثون عن بيئة هادئة ومنظمة في قلب الملز.
دفلي 1 — المجمع المغلق لاستعراض الوحدات المتاحة.
دفلي 2 — بجانب المستشفى الجامعي ومحطة المترو
يقع مباشرةً بجانب المستشفى الجامعي، ومحطة المترو على بُعد خمس دقائق مشياً. الخيار الأول للكادر الطبي والموظفين الذين يعتمدون على المترو في تنقلاتهم اليومية.
دفلي 2 — بجانب المستشفى الجامعي لمعرفة التفاصيل.
دفلي 7 — أحدث مبانٍ دفلي في الملز
أحدث إضافة لمحفظة دفلي في الملز — نفس الموقع المميز بجانب المستشفى الجامعي والمترو، لكن بتشطيبات أعلى مستوى ومواقف سفلية. الخيار الأمثل لمن يريد مستوى أعلى من الراحة والحداثة.
دفلي 7 — أحدث مبانٍ دفلي في الملز لاستعراض الوحدات.
تريد تعرف السعر المحدد وتشوف الوحدات المتاحة في مباني دفلي بالملز؟ تواصل معنا الحين.
تواصل عبر واتساب وسنردّ عليك فوراً بكل التفاصيل.
أسئلة شائعة
ما هو متوسط إيجار شقة غرفة وصالة في الملز؟
متوسط إيجار شقة غرفة وصالة في حي الملز يتراوح بين 3,500 و5,500 ريال شهرياً في 2026، بحسب نوع المبنى وموقعه وما إذا كانت الوحدة مُدارة أم لا. الوحدات القريبة من المترو والمستشفى الجامعي تقع في الطرف الأعلى من هذا النطاق.
هل أسعار شقق الملز أغلى أم أرخص من العليا؟
الملز بشكل عام أرخص من حي العليا بنسبة 20 إلى 35% على الوحدات المماثلة، مع الحفاظ على جودة السكن وتوافر الخدمات. هذا يجعله خياراً جذاباً للكادر الصحي والموظفين في الجهات الحكومية الذين لا يحتاجون لموقع في قلب منطقة الأعمال.
هل تشمل أسعار شقق دفلي في الملز فواتير الخدمات؟
نعم. أسعار وحدات دفلي تشمل الكهرباء والماء والإنترنت وخدمات التنظيف الدوري والصيانة. تدفع مبلغاً واحداً شهرياً لا تفاجئك رسوم إضافية بعده — وهذا يجعل المقارنة الحقيقية مع الشقق العادية مختلفة عما تبدو عليه في الأسعار الأولية.
هل يمكن استئجار شقة في الملز لمدة شهر واحد فقط؟
نعم في مباني دفلي. تتوفر عقود مرنة تبدأ من شهر واحد، مما يجعلها مناسبة للزيارات الطويلة والعقود المؤقتة والإقامات في إطار تدريب أو عمل محدد المدة.
ما الفرق بين دفلي 2 ودفلي 7 في الملز؟
كلا المبنيين يقعان بجانب المستشفى الجامعي ومحطة المترو. الفرق الرئيسي أن دفلي 7 هو المبنى الأحدث مع تشطيبات أعلى ومواقف سفلية ومستوى خدمات أكثر تطوراً. دفلي 2 خيار ناضج وموثوق بسعر أكثر تنافسية. الاختيار يعتمد على ميزانيتك وأولوياتك.
مقالات ذات صلة
شقق مفروشة للإيجار في الرياض — استعرض الوحدات المتاحة ←
رقم التسجيل الضريبي: 7695940
اشترك في النقاش